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什么是房地产权证如何辨别房地产权证真假

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

什么是房地产权证?

房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产白城市那个医院治癫痫病很好证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

绿证:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证:(1)以出让方式取得土地使 用权的;(2)外销商品房;(3)已补交土地使用权出让金的花园住宅;(4)已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

红证:颁发给集体所有土地上的房地产权利人,该证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填写红证:(1)申请集体所有的非农用地登记的;(2)申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。 ?

黄证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证:(1)以征用划拨方式取得土地使用权的;(2)坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;(3)公有住宅出售后的房屋;(4)职工购买的平价房、优惠价房等;(5)补偿所得的房屋。

另外,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证,是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。

如何辨别房地产权证真假?

1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软;

2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;

3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样,立体感强,字迹清昆明癫痫病症状军海砺攻勊晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;

4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;

5、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感;

6、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的治疗癫痫的方法都有哪些,缝线也很明显;

7、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假产权证中附记有些为空白;

8、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。

9、最好通过房地产交易中心专家验证或者通过专业中介公司专家验证,避免上当受骗。

如何辨别房地产权证真假? 的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于房地产权证有了基本的认识,如果您还想了解更多装饰咨询,请点击进入装饰知识频道。

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