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北京二手房均价环比降近1900元通州直降30万难出手北京

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现,通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局。

“没有客户买”,“最少也要半个月以上才能成交,一般调价幅度小的房源,两个多月都卖不出去”,在《证券日报》记者实地走访中介门店,多位经纪人这样表示。

同时,在调查后记者发现,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

通州区部分二手房

直降30多万元

6月9日,记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店,记者发现,经纪人都在门口各自玩着手机,门店里没有任何访客,稍显冷寂。

“云景里(房价 户型 二手房 租房)小区89平方米户型房子现在报价180癫痫的治疗方法都有什么万元,成交价应该能在175万元以上,剩下的波动空间就要看装修情况,但即使装修的好,也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示,即使179万元最后能卖出去,那也最少两个星期之后了,现在通州区二手房都在降价,有的房挂牌两个月都成交不了。

值得注意的是,该经纪人向记者透露,今年2月份至3月份期间,上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元,即使是一个多月以前,也有总价210万元的成交价格。

以此估算,上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内,单套总价直降了30万元以上,甚至达到50万元。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居,而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言,今年春节以后,通州区大部分业主开始调低挂牌价格,而进入4月份后,实际成交价格开始显著下滑,与今年2月-3月份期间相比,成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米,个别业主为了换房着急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。

值得一提的是,在这种大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”上述经纪人直言。

事实上,记者在调查中发现,梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露,原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房,现在连门店都没了。

“因为成交情况不好,撤店去别的区域卖房,经纪人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

更值得关注的是,一边是正规中介机构撤掉门店,另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现,印有“社区专家,免费咨询,现场看房”字样,包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。现在继发性羊癫疯该如何治疗呢“以往这边立的都是链家地产的房源信息板,现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

记者注意到,这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布,基本都是学区房,虽然都是一个小区,但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

“现在即使是学区房,价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表新乡市专门治疗癫痫病医院示,从5月份北京二手房成交情况来看,降价空间非常大。

记者调查后发现,社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间,以66平方米户型为例,报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉,今年5月4日成交的与该房位于同一小区,而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见,一个月内,总价下调了17万元。

成交均价

骤降近1900元/平方米

事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。

更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个吉林有没有权威的医院治疗母猪疯二手房市场的成交均价。

正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。

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